Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und Souterrain in Norderney

Entdecken Sie diese charmante und gepflegte Erdgeschosswohnung in einer kleinen, ruhigen Wohnanlage auf Norderney. Die Wohnung bietet mit ihren **drei Zimmern** und einer Wohnfläche von **67,6 m²** viel Platz und Komfort.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Schnitt mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnraum, zwei gemütlichen Schlafzimmern und einer separaten Küche. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der **direkt zugeordnete, sonnige Südgarten** mit Terrasse, der zum Entspannen und Genießen der Seeluft einlädt. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine **umfangreiche Nutzfläche von über 50 m² im Souterrain**, die vielfältig nutzbar ist und zusätzlichen Raum für Hobbys oder Stauraum bietet.

**Ausstattung** * **2 Schlafzimmer** und 1 Badezimmer * Separate Küche * **Sonnige Südterrasse** mit eigenem Gartenanteil * **Großzügiger Souterrainbereich** (ca. 53,57 m²) * Eigener **Stellplatz** * Gartenhaus * Wohnungsgrundbuch * Geplante Dämmung der Außenwände im Einblasverfahren (2025) * Modernisierung geplant für 2026

**Lage** Die Wohnung befindet sich in der begehrten Nordhelmsiedlung in einer absolut ruhigen Sackgasse. Der beliebte Nordbadestrand ist nur **5 Gehminuten** entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das Kurzentrum mit Geschäften, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar (ca. 15 Minuten).

**Hinweis:** Die Wohnung ist aktuell vermietet, kann aber geräumt übergeben werden. Es handelt sich um einen Erstwohnsitz.