Gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug in Duisburg

Diese gepflegte **3,5-Zimmer-Wohnung** mit ca. **80 m² Wohnfläche** wurde 1971 erbaut und befindet sich in der **2. Etage** eines Mehrfamilienhauses, das bequem per **Aufzug** erreichbar ist. Der Hauseingang ist **barrierefrei** gestaltet.

Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, der zum Verweilen einlädt. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, eine separate Küche, einen Flur, einen Abstellraum und ein Tageslicht-Badezimmer mit Whirlpool, das besonderen Komfort bietet. Die Fenster wurden 2007 erneuert und sind doppelt verglast, was für gute Wärme- und Schalldämmung sorgt. Geheizt wird über moderne Nachtspeicheröfen. Zwei Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum.

Ein gemeinschaftlicher Garten steht den Bewohnern zur Verfügung. Die monatlichen Kosten für das Wohngeld betragen **420 €** und beinhalten bereits Treppen- und Winterdienst. Der Energieverbrauchsausweis weist einen Wert von 110 kWh/(m²·a) aus, was der Energieeffizienzklasse D entspricht.

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen, überwiegend ruhigen Wohngebiet mit guter Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an die Duisburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.