Helle 4-Zimmer-Wohnung mit West-Loggia in Mannheim

Diese **hellen und großzügigen 4-Zimmer-Wohnung** befindet sich im obersten Geschoss (3. OG) eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **2017** in Mannheim-Käfertal, erbaut auf einem Erbpachtgrundstück. Die Wohnung ist bequem per **Aufzug** erreichbar, auch von der Tiefgarage. Der **offene Wohn-, Küchen- und Essbereich** ist das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur **West-Loggia**, die zum Entspannen einlädt.

Die Innenausstattung überzeugt durch modernen Komfort: Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, während elektrische Rollläden für Privatsphäre und Sonnenschutz sorgen. Das luxuriöse Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Regendusche und einem extra breiten Waschbecken ausgestattet. Ein separates Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort.

Die Wohnung verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen Kellerraum, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten. Die Wohnung ist derzeit für 1490 € Kaltmiete zzgl. Nebenkosten vermietet.

**Wichtige Eckdaten**: * **Wohnfläche**: 134 m² * **Zimmer**: 4 * **Baujahr**: 2017 * **Etage**: 3. OG * **Besonderheiten**: West-Loggia, Fußbodenheizung, Aufzug, Tiefgarage

Die Wohnung befindet sich im aufstrebenden Stadtteil FRANKLIN, einem der größten Stadtentwicklungsprojekte Deutschlands, mit viel Grünfläche und guter Anbindung.

**Lage & Infrastruktur**: FRANKLIN bietet eine zukunftsweisende Lebensqualität mit zahlreichen Grünflächen, Spiel- und Sportangeboten. Die Infrastruktur umfasst Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend über die Autobahnen A6 und A656, die Bundesstraße B38 sowie die Stadtbahnlinie 5.

**Finanzielle Details**: * Kaufpreis: 495.000 EUR * Monatliche Erbpachtgebühr: 265,80 € * Monatliches Hausgeld: ca. 420 € * Monatliche Rücklage: 48,62 €