Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Weitblick in Erlangen

Zum Verkauf steht eine gut gelegene **3-Zimmer-Wohnung** in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im **Zentrum von Erlangen**. Das im Jahr **1968 erbaute** Haus ist in einem guten Erhaltungszustand, wobei Elektro- und Sanitärinstallationen dem Baujahr entsprechen. Die Wohnung befindet sich im **5. Obergeschoss** und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Ein **großzügiger Balkon** mit unverbaubarem Weitblick lädt zum Entspannen ein. Zur Wohnung gehören ein eigener **Kfz-Stellplatz** sowie ein Kellerabteil.

Die Raumaufteilung überzeugt durch eine Diele, von der alle Räume separat begehbar sind. Aktuell ist der große Wohn-/Schlafbereich offen gestaltet, kann aber bei Bedarf wieder in zwei separate Zimmer unterteilt werden, da beide Zugänge von der Diele aus vorhanden sind. Küche und Bad verfügen jeweils über ein Fenster. Ein geräumiger Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung befindet sich in der Mozartstraße, zentral und stadtnah im Innenstadtbereich von Erlangen. Die ausgezeichnete Infrastruktur der Stadt ist gegeben. Das Stadtzentrum, die Uni-Kliniken, der Schloßgarten und die Fakultäten der FAU sind fußläufig erreichbar (ca. 15 Minuten).

Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück mit einem Erbbaurechtvertrag. Die monatlichen Vorauszahlungen betragen laut Wirtschaftsplan **348,00 EUR umlagefähig** und **55,00 EUR nicht umlagefähig**, was eine Gesamtbelastung von **403,00 EUR monatlich** ergibt. Hinzu kommt ein monatlicher Erbpachtzins von **145,00 EUR**.