Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Nersingen

Diese **modern ausgestattete 4-Zimmer-Eigentumswohnung** in Nersingen bietet auf ca. **91,9 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept und helle Wohnräume. Die Wohnung wurde **im Jahr 2025 umfassend modernisiert** und befindet sich in einem **sehr gepflegten Zustand**, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den **Balkon**, der zusätzlichen Freiraum im Freien bietet. Drei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist in zeitlos moderner Ausführung gestaltet.

**Ausstattung** * Ca. **91,9 m² Wohnfläche** * 4 Zimmer (davon 3 Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer) * Heller Wohn- und Essbereich * Balkon * Modernes Badezimmer * **Umfassende Modernisierung 2025** * Leerstehend und sofort bezugsbereit * **Grundstücksfläche des Objekts ca. 207 m²** * **1 Stellplatz vorhanden**

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage von Nersingen, verkehrsgünstig zwischen Ulm und Günzburg gelegen. Die Anbindung an die Autobahnen A7 und A8 sowie die B10 ist hervorragend. Der nahegelegene Regionalbahnhof ermöglicht Pendlerverbindungen in wichtige Städte wie Ulm und Stuttgart. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten in den nahegelegenen Illerauen und Badeseen.

**Sonstiges** Bei einer Neuvermietung ist eine Kaltmiete von ca. 12,50 €/m² realistisch. Das Gebäude selbst ist in einem guten Zustand, die Fassade wird neu gestrichen. Die Wohnung ist provisionsfrei für den Käufer.