Attraktive Kapitalanlage: Zwei Wohnungen mit Balkon/Terrasse in Chemnitz

Dieses Angebot umfasst zwei attraktive Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten, erbaut im Jahr **1995**. Das Gebäude ist voll unterkellert und wird zentral mit **Gas beheizt**. Die beiden baugleichen Wohnungen, jeweils ca. **60 m² Wohnfläche**, bieten eine durchdachte Raumaufteilung und sind ideal für Kapitalanleger.

Jede Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit integrierter Essecke und direktem Zugang zum **Balkon** bzw. zur **Terrasse**. Die Tageslichtbäder sind mit einer Wanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Ein eigener, geräumiger Kellerraum pro Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller sind ebenfalls vorhanden.

**Besonderheiten:** * Zwei übereinanderliegende Wohnungen mit je ca. 60 m² * Balkon und Terrasse vorhanden * Zwei Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche * Eigener Kellerraum pro Wohnung * Gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum und Fahrradkeller * Mitnutzung einer Gartenfläche * Zwei zugehörige KFZ-Stellplätze

Die Wohnungen sind vermietet und erzielen eine jährliche Kaltmiete von **11.088 €**. Die Kombination aus gepflegtem Gebäude, guter Lage und soliden Mieteinnahmen macht dieses Paket zu einer hervorragenden Kapitalanlage.

**Lage:** Die Wohnungen befinden sich in einer ruhigen und noblen Wohnlage von Chemnitz mit **sehr guter Verkehrsanbindung** an das Stadtzentrum und die Autobahnen A4/A72. Die Umgebung bietet hohe Wohnqualität mit viel Grün, attraktiven Naherholungsmöglichkeiten (Chemnitztal) und guter Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Klinikum Chemnitz).