Wohnung zum Kauf

Diese großzügige Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1974 im beliebten Offenburger Ortsteil Waltersweier. Mit rund 104 m² Wohnfläche, einem über 13 m² großen Balkon und der kompletten Etage für sich allein bietet die Wohnung ein Wohngefühl, das man in klassischen Eigentumswohnungen nur selten findet.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen zentralen Flur. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Von hier genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne und können die ruhige Wohnlage in angenehmer Atmosphäre genießen.

Das komplette Dachgeschoss bildet die angebotene Einheit. Auf dieser Etage wohnen Sie für sich allein und genießen ein hohes Maß an Privatsphäre. Zusätzlich gehört der gesamte Dachspitz ausschließlich zur Wohnung. Dieser bietet großzügige Lager- und Abstellflächen und stellt insbesondere für Käufer mit erhöhtem Platzbedarf einen erheblichen Mehrwert dar.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles mit Platzbedarf, Paare oder kleine Familien, die großzügiges Wohnen mit Gestaltungsmöglichkeiten in ruhiger Lage suchen.

Die Wohnung wird beim Verkauf frei übergeben und steht dem neuen Eigentümer kurzfristig zur Verfügung.

Lage Die Wohnung befindet sich im Offenburger Ortsteil Waltersweier in angenehmer Wohnlage nahe der Ortseinfahrt von Offenburg kommend.

Waltersweier verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die Offenburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Offenburger Innenstadt, des Bahnhofs sowie der Autobahn A5. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer gewachsenen Wohnumgebung mit viel Grün und hohem Freizeitwert.

Spazier- und Radwege befinden sich praktisch vor der Haustür und machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und Stadtnähe zählt zu den großen Vorzügen dieses beliebten Offenburger Ortsteils.

Weitere Informationen Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 2 Das Gebäude wird von einer Hausverwaltung betreut. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 500 €.

Für die Eigentümergemeinschaft sind aktuell keine Sonderumlagen beschlossen. Im August 2026 werden das Haus sowie der Carport vollständig neu gestrichen und präsentieren sich künftig in einem frischen Erscheinungsbild. Die aktuell vorhandenen Fotos zeigen noch den bisherigen Fassadenanstrich.

Auch die Dämmung des Dachgeschosses entspricht im Wesentlichen dem damaligen Ausbaustandard. Für Käufer, die langfristig zusätzliche energetische Optimierungen planen, bestehen hier interessante Entwicklungsmöglichkeiten.

Der Energieausweis wurde bereits beauftragt und wird zeitnah nachgereicht.

Gerne stellen wir Ihnen das vollständige Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen sowie den verfügbaren Objektunterlagen zur Verfügung. Hierzu bitten wir Sie, das Kontaktformular auf den jeweiligen Immobilienportalen vollständig auszufüllen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese interessante Dachgeschosswohnung persönlich bei einer Besichtigung vorstellen zu dürfen.

Heizungsart: Heizkoerper