Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in München-Berg am Laim

Diese attraktive **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **2000** in einer begehrten Lage von München-Berg am Laim. Nach teilweiser Modernisierung steht die Wohnung sofort zum Bezug bereit und bietet ein angenehmes, zeitgemäßes Wohnambiente.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen **Westbalkon**, der zum Entspannen einlädt. Die separate Küche mit Fenster bietet Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Das gut geschnittene Schlafzimmer dient als ruhiger Rückzugsort. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich in zeitlosem Design. Helle Parkettböden und großzügige Fensterfronten unterstreichen das freundliche Wohngefühl.

**Ausstattung** * **Sonniger Westbalkon** * Separate Küche mit Fenster * Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne * Helle Parkettböden * **Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage** (zzgl. 25.000 €) * Eigenes Kellerabteil * Zentralheizung (Erdgas) * Energieausweis: Verbrauchsausweis, **99 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse **C**

**Lage** Berg am Laim ist eine aufstrebende Wohnlage Münchens mit exzellenter Infrastruktur und Anbindung. Die U-Bahn-Station "Michaelibad" ist nur ca. 300 m entfernt, ergänzt durch weitere Buslinien. Der nahegelegene Ostpark bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, während Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und das Michaeli-Bad fußläufig erreichbar sind.

**Zusammenfassung** Die Wohnung bietet auf ca. **64,5 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept und hohen Wohnkomfort. Der Gesamtkaufpreis beträgt **565.000 €** (Wohnung 540.000 € + Stellplatz 25.000 €). Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger.