Gestalten Sie Ihr neues Zuhause: Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Frechen

Diese helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung im **2. Obergeschoss** bietet auf ca. **58,76 m²** viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Mit **zwei Balkonen** und viel Tageslicht ist sie ideal für Singles, Paare oder Erstkäufer, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen kreieren möchten.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist der grosszügige Wohn- und Kochbereich von ca. 32,57 m², der durch grosse Fensterflächen und Zugang zu einem der beiden Balkone besticht. Das separate Schlafzimmer mit ca. 14,59 m² bietet Zugang zum zweiten Balkon. Ein Badezimmer, Flur und ein praktischer Abstellraum ergänzen den Grundriss. Eine Küche ist nicht verbaut, die Nische bietet jedoch Anschlüsse für Ihre Traumküche.

**Ausstattung** * **Zwei Balkone** für entspannte Stunden im Freien * **Renovierungs- und Modernisierungsbedarf** – Ihre Chance zur individuellen Gestaltung * Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * Gasheizung (Wärmeerzeuger von 2010) * Energieausweis: Verbrauchsausweis, **132 kWh/(m²·a)**, Energieeffizienzklasse E * Baujahr des Gebäudes: **1984**

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen, begrünten Wohnumfeld in Frechen, westlich von Köln. Frechen bietet eine gut entwickelte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. Die Nähe zu Köln und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Strassennetz machen die Lage besonders attraktiv für Pendler.

**Sonstiges** Das monatliche Hausgeld beträgt **332,33 €** (inkl. Instandhaltungsrücklage). Die Käuferprovision beträgt **3,57 %** (inkl. MwSt.).