Genehmigtes Dachgeschoss-Ausbauprojekt in Top-Lage Kölns

Erwerben Sie das exklusive Recht zum Ausbau eines genehmigten Dachgeschosses in der begehrten Kölner Altstadt-Nord. Dieses Projekt bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler, basierend auf einer rechtskräftigen Baugenehmigung vom 17.03.2025, vier eigenständige Apartments mit einer **Gesamtwohnfläche von ca. 210 m²** zu realisieren. Die Planung ist abgeschlossen, die behördliche Freigabe liegt vor, sodass Sie sofort mit der Umsetzung beginnen und von erheblichem Wertschöpfungspotenzial profitieren können.

**Interieur:** Das genehmigte Projekt sieht den Ausbau von vier separaten Wohneinheiten vor. Die geplanten Wohnflächen gemäß Wohnflächenverordnung (§ 2 WoFlV) verteilen sich wie folgt: Wohnung 1 mit ca. 64,67 m², Wohnung 2 mit ca. 43,65 m², Wohnung 3 mit ca. 42,85 m² und Wohnung 4 mit ca. 59,11 m². Die **Gesamtwohnfläche beträgt somit rund 210,28 m²**. Die Umsetzung des Ausbaus, inklusive aller damit verbundenen Kosten, obliegt dem Käufer.

**Ausstattung und Besonderheiten:** - **Genehmigtes Ausbaurecht** für 4 Apartments - **Rechtskräftige Baugenehmigung** vom 17.03.2025 - **Gesamtfläche ca. 210 m²** - **Attraktive Innenstadtlage** in Köln-Altstadt/Nord - **Hohes Wertschöpfungspotenzial** - Vorbereitung für einen Aufzug positiv vorabgeklärt (Kosten/Umsetzung durch Käufer zu prüfen) - Verkauf des Ausbaurechts, nicht der fertigen Einheit

**Lage:** Die Von-Werth-Straße im Herzen der Kölner Altstadt-Nord bietet eine unschlagbare Kombination aus urbanem Leben und historischem Flair. Der Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie die U-Bahn-Station Christophstraße/Mediapark. Die berühmten Einkaufsmeilen Hohe Straße und Schildergasse sowie zahlreiche Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Der Kölner Dom und diverse kulturelle Einrichtungen wie das Museum Ludwig und die Philharmonie befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die gute Anbindung an die Autobahnen A1, A3 und A57 rundet die exzellente Lage ab.