Traumhafte 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Balingen

Willkommen in dieser außergewöhnlichen 5-Zimmer-Wohnung im **1. Obergeschoss** eines 2011 erbauten, baubiologischen 5-Familienhauses in Balingen-Erzingen. Auf **149,6 m² Wohnfläche** erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die modernen Wohnkomfort mit ökologischem Bauen vereint.

**Innenbereich** Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und ist der ideale Ort für gesellige Stunden. Von hier aus gelangen Sie auf den **umlaufenden Balkon**, der an sonnigen Tagen zum Verweilen einlädt. Ein gemütlicher Holzkamin sorgt für wohlige Wärme in den kühleren Monaten. Die **moderne, neuwertige Einbauküche** mit Kochinsel und kleiner Bar macht Lust aufs Kochen und gemeinsame Zubereiten von Mahlzeiten. Das Badezimmer ist mit **zwei Fenstern** ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, einen großen Waschtisch, WC und einen Handtuchheizkörper. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Die vier Schlafzimmer sind allesamt großzügig geschnitten und bieten viel Platz.

**Ausstattung** * **Umlaufender Balkon** * Gemütlicher **Holzkamin** * Moderne Einbauküche mit Kochinsel * **Zwei Bäder** (Badewanne, Dusche, Gäste-WC) * **Baubiologisch errichtetes Haus** (Massivbauweise mit 36,5 cm Tonziegeln, 3-fach-verglaste Fenster mit U-Wert 0,70) * **Garage** und **Stellplatz** * Kleiner Garten/Abstellbereich

**Lage** Das Haus befindet sich in Balingen-Erzingen, einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage. Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Die **Anbindung an die B27** Richtung Tübingen und Rottweil ist optimal.