Gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon in Nürnberg

Diese charmante **3-Zimmer-Erdgeschosswohnung** in Nürnberg-Eibach bietet auf ca. **63,4 m² Wohnfläche** ein behagliches Zuhause. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr **1960**, das über zwei Etagen verfügt und im **sehr guten Zustand** ist.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle Wohnatmosphäre. Sie verfügt über drei flexible Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Küche ist separat angeordnet, und das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon mit ca. 7,39 m²**, der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft. Ein **eigenes Kellerabteil** bietet wertvollen Stauraum.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 63,4 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Balkon (ca. 7,39 m²) * Separates Kellerabteil * Gasheizung (Anlagentechnik aus 2000) * Baujahr 1960, gepflegter Zustand

**Lage:** Die Wohnung liegt in Nürnberg-Eibach, einer beliebten und ruhigen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, S-Bahn) ist hervorragend, und auch die Erreichbarkeit mit dem Auto ist sehr gut. Die Nähe zu Grünflächen bietet einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Leben.