Exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Wintergarten in Erding

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in dieser außergewöhnlichen **4-Zimmer-Dachgeschosswohnung** mit ca. **98 m² Wohnfläche** in begehrter Lage von Erding.

**Überblick** Diese helle und großzügige Wohnung besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept und hochwertige Ausstattung. Der direkte Aufzugzugang zur Wohnungstür bietet höchsten Komfort. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude mit insgesamt 4 Etagen und ist nach individueller Vereinbarung verfügbar.

**Interieur** Der offene Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Raumhöhe schafft ein luftiges Ambiente. Von hier gelangen Sie auf den sonnigen Westbalkon. Ein besonderes Highlight ist der zusätzliche Wintergarten, der sich perfekt als gemütlicher Frühstücksbereich eignet. Die Wohnung verfügt über drei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das geräumige Tageslichtbad ist mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche ausgestattet. Ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab.

**Ausstattung** * Moderne Einbauküche mit hochwertigen Neff-Geräten * Edler Parkettboden * Fußbodenheizung * Elektrische Rollläden * Dezentrale Lüftungsanlage * Ca. **10 m² Kellerabteil** * **Tiefgaragenstellplatz** (zzgl. 20.000 €) * **Außenstellplatz** (zzgl. 7.500 €) * **Westbalkon** mit ca. 10 m² Fläche

**Lage** Die Wohnung liegt in einer sehr gut angebundenen und angenehmen Wohngegend von Altenerding. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Erdinger Innenstadt mit ihrer charmanten Altstadt ist nur einen Katzensprung entfernt. Die S-Bahn-Linie S2 bietet eine direkte Anbindung an die Münchner Innenstadt und den Flughafen. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie die Therme Erding und weitläufige Grünflächen runden das attraktive Wohnumfeld ab.