Sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Nürnberg mit Balkon

Willkommen in dieser charmanten, frisch sanierten 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Nürnberg. Die Immobilie besticht durch ihre ruhige Lage in einer Eigentumsanlage mit viel Grün.

**Umfangreiche Sanierung 2021**: Die Wohnung wurde 2021 komplett modernisiert. Neue Fenster, eine neue Eingangstür, ein **modernes Badezimmer** und hochwertige Bodenbeläge sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl. Auch die Elektro- und Wasserleitungen wurden erneuert. Die **hochwertige Einbauküche** ist bereits vorhanden und rundet das attraktive Gesamtbild ab.

**Besonderheiten**: Ein besonderes Highlight ist der **eigene, separate Wohnungseingang**. Genießen Sie entspannte Stunden auf dem **überdachten Südbalkon** mit Blick ins Grüne. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung**: Parkettboden im Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer und Flur; moderne Fliesen in Küche, Bad und Flur; Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden; Waschmaschinenanschluss im Flur; Kellerabteil. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme (Energieverbrauchskennwert 97 kWh/m²a).

**Lage**: Die Wohnung befindet sich im Nürnberger Stadtteil Röthenbach-West, einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und eine Grundschule sind bequem erreichbar. Eine **hervorragende Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, U-Bahn, S-Bahn) sowie die schnelle Erreichbarkeit des Autobahnnetzes sind gegeben. Freizeitmöglichkeiten bieten sich durch die Nähe zum Main-Donau-Kanal und dem Faberpark.