Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten in Bestlage

Willkommen in dieser charmanten 4-Zimmer-Wohnung im Herzen von Ingelheim, gelegen in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt.

**Überblick** Diese weitläufige Eigentumswohnung mit **ca. 96,8 m² Wohnfläche** befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das ca. im Jahre 1900 als historische Hofreite erbaut und später erweitert wurde. Die Wohnung ist Teil einer kleinen Gemeinschaft von nur drei Wohneinheiten und bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Sie profitieren von einem **eigenen Gartenanteil** und zusätzlichen Kellerflächen.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten und großzügigen Grundriss. Einladend ist die gut erhaltene Holztreppe, die in das Obergeschoss führt. Hier erwartet Sie ein **geräumiges Badezimmer mit Fenster und Badewanne**. Die ebenfalls großzügig geschnittene Küche ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet und wird durch zwei große Fenster erhellt, die einen besonderen Ausblick auf die historische Kaiserpfalz bieten. Das Wohnzimmer am Ende des Flurs verspricht ebenfalls einen herrlichen Ausblick. Ein besonderes Highlight ist der **ca. 18 m² große Wintergarten**, der vom Esszimmer aus zugänglich ist und eine Oase der Ruhe darstellt. Ein Schlafzimmer ist zum Wintergarten ausgerichtet, und ein viertes Zimmer befindet sich im Dachgeschoss, das zudem **weiteres Ausbaupotenzial** bietet.

**Ausstattung** * Ca. 96,8 m² Wohnfläche * 4 Zimmer (4+kk) * Ca. 62 m² Gartenanteil * Ca. 18 m² Wintergarten * Tageslichtbad mit Badewanne * Ältere Einbauküche * Zusätzliche Neben- und Kellerflächen (teilweise sanierungsbedürftig) * Ausbaureserve im Dachgeschoss * Heizungstausch (Brennwerttherme) bereits erfolgt * **Gepflegter Zustand mit Modernisierungspotenzial**

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Ingelheim, einer Stadt, die für ihren Weinanbau und ihre Nähe zu Mainz bekannt ist. Die **Infrastruktur ist hervorragend**: Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal, mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die Sie schnell ins Stadtzentrum oder zum Bahnhof bringen. Auch die Autobahnanschlüsse sind nur wenige Fahrminuten entfernt, was eine exzellente Erreichbarkeit des gesamten Rhein-Main-Gebiets gewährleistet. Die historische Umgebung mit der Kaiserpfalz direkt gegenüber und einem beliebten Wasserspielplatz in der Nähe machen diese Lage besonders attraktiv.