Charmante Dachgeschosswohnung mit Balkon und Tiefgarage in München

Diese helle und freundliche 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss von München-Nymphenburg bietet auf **ca. 57,9 m² Wohnfläche** ein besonderes Wohnerlebnis. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert, inklusive einer **brandneuen Heizungsanlage**. Sie besticht durch ihren Charakter und die Ruhe, die die Lage im Obergeschoss mit sich bringt.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer und einen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die Küche ist als offener Wohnbereich gestaltet (+kk). Ein Badezimmer sowie eine separate Nutzfläche von ca. 5,60 m² runden das Raumangebot ab.

**Ausstattung** * **Balkon** für entspannte Stunden im Freien * **Eigener Tiefgaragenstellplatz** mit zusätzlichem Abstellpotenzial * **Gemeinschaftlicher Garten** mit Sandkasten, ideal für Familien * **Umfassende Sanierung** in den letzten Jahren * **Neue Heizungsanlage** für zeitgemäßen Komfort

**Lage** Die Wohnung liegt im begehrten Stadtteil Nymphenburg, der für seine gewachsene Struktur und charmante Atmosphäre bekannt ist. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Der Nymphenburger Schlosspark und der Hirschgarten bieten Naherholungsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist exzellent, mit der S-Bahn-Station Hirschgarten nur fünf Gehminuten entfernt, sowie Tram- und Busanbindungen in die Innenstadt.