Attraktive Kapitalanlage in Ulm: Renovierte 6-Zimmer-Wohnung mit Renditepotenzial

Diese außergewöhnliche Immobilie in Ulm, speziell im begehrten Stadtteil Söflingen, stellt eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Ursprünglich als zwei separate Einheiten konzipiert, wurden das Erdgeschoss und das Dachgeschoss zu einer wirtschaftlichen Einheit zusammengeführt, was vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere im Bereich der Zimmervermietung, eröffnet. Die Immobilie bietet auf insgesamt **ca. 150 m² Wohnfläche** verteilt **6 gut geschnittene Zimmer**, die sich ideal für die Vermietung an Studenten, Pendler oder Wohngemeinschaften eignen. Das Erdgeschoss umfasst ca. 100 m², das Dachgeschoss weitere ca. 50 m².

Die Einheit wurde umfassend und hochwertig renoviert. Zu den Modernisierungen zählen **dreifachverglaste Fenster** für optimale Energieeffizienz, frisch verputzte und modern gestaltete Wände sowie neue Bodenbeläge in allen Wohnräumen. Dies sorgt für einen zeitgemäßen und gepflegten Gesamteindruck.

**Besonderheiten der Immobilie:** * **6 Zimmer** auf ca. 150 m² Wohnfläche * **Umfassende Renovierung** mit neuen Fenstern und Böden * **Attraktives Renditepotenzial** durch Einzelzimmervermietung * **Zwei Etagen** (Erdgeschoss und Dachgeschoss) * **Top-Lage** in Ulm-Söflingen mit exzellenter Infrastruktur

**Lage:** Söflingen, bekannt als "Dorf in der Stadt", kombiniert historisches Flair mit perfekter städtischer Infrastruktur. Die "100-Meter-Regel" gilt hier: Bäcker, Metzger, Ärzte und Cafés sind fußläufig erreichbar. Die **Anbindung an den ÖPNV ist exzellent** (Straßenbahnhaltestelle ca. 20 m entfernt), mit schneller Erreichbarkeit der Ulmer Innenstadt, des Hauptbahnhofs und der Wissenschaftsstadt. Nahegelegene Grünflächen wie die Blauwiesen laden zur Erholung ein. Diese Kombination aus zentraler Lage und Naherholung sichert den langfristigen Werterhalt.