Erstbezug: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Kaufbeuren

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** im Erdgeschoss, die nach modernsten energetischen Standards errichtet wurde und ab sofort bezugsfrei ist. Die Wohnung besticht durch ihre **gehobene und exklusive Ausstattung** und bietet auf ca. **56 m² Wohnfläche** ein komfortables Wohnerlebnis. Sie verfügt über einen eigenen Hauseingang, was für zusätzliche Privatsphäre sorgt. **Zwei Außenstellplätze** sind bereits im Kaufpreis enthalten, ebenso wie ein **großer, eigener Kellerraum** mit ca. 12 m².

**Innenbereich:** Die Wohnung wurde komplett neu ausgebaut, inklusive aller neuen Installationsleitungen (Elektro, Wasser, Abwasser, Telekommunikation) mit EDV/Internet-Anschlüssen in jedem Zimmer. Eine moderne Markeneinbauküche mit Elektrogeräten und viel Stauraum ist bereits vorhanden. Das überdurchschnittlich große Badezimmer ist barrierefrei gestaltet und verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Die Wohn- und Schlafräume sind mit pflegeleichten, allergenfreien Vinyl- und Fliesenböden ausgestattet.

**Ausstattung:** * **Fußbodenheizung** mit individueller Raumsteuerung * Fenster mit 3-fach-Verglasung, einbruchhemmend mit UV- und Lärmschutz * Zentrale Lüftungsanlage für jede Wohnung getrennt steuerbar * Überdachter Südbalkon (ca. 4 m²) * Eigener, abgeschlossener Kellerraum (ca. 12 m²) * Zwei eigene Außenstellplätze * Barrierefreies Badezimmer

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in **zentraler Lage** im Gesundheitszentrum in der Ortsmitte von Kaufbeuren-Oberbeuren. Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei, Ärzte und eine Bushaltestelle sind bequem zu Fuß erreichbar. Die massive Bauweise des Gebäudes mit Satteldach und 3 Geschossen, erbaut im Jahr 2000, sorgt für eine solide Basis. Die Gas-Zentralheizung (Baujahr 2000) mit Warmwasserbereitung erfüllt die aktuellen Standards (Endenergieverbrauch 75,5 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C).