Elegante 2-Zimmer-Wohnung in Münchens historischem Zentrum

Willkommen in dieser exquisiten 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von München, gelegen in den prestigeträchtigen Asamhöfen. Die Wohnung befindet sich im **2. Liftstock** und bietet auf ca. **71 m² Wohnfläche** ein stilvolles und modernes Wohnambiente, das durch eine aufwendige Sanierung im Jahr 2023 mit hochwertigen Materialien geschaffen wurde. Die ruhige Innenhoflage inmitten des pulsierenden Stadtzentrums verspricht eine seltene Kombination aus urbanem Leben und erholsamer Ruhe.

**Innenbereich:** Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich, der durch große Fenster viel Tageslicht erhält und einen malerischen Blick in den grünen Innenhof freigibt. Ein charmanter Erker erweitert den Raum optisch und schafft eine einladende Atmosphäre. Die hochwertige, integrierte Markenküche ist mit modernen Einbaugeräten ausgestattet. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die sonnige **Loggia**, die einen bezaubernden Ausblick auf den Asamhof und den Heiligkreuzturm bietet – der perfekte Ort für entspannte Stunden. Das geräumige Schlafzimmer bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit, und das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine großzügige Dusche.

**Ausstattung:** * **Ca. 71 m² Wohnfläche** * **Sonnige Loggia** * Hochwertige Einbauküche * Modernes Badezimmer mit Dusche * Großzügiges Kellerabteil * **Duplex-Stellplatz** (im Gesamtkaufpreis enthalten) * **Aufwendige Sanierung 2023** * Energieeffizienzklasse C (Verbrauchsausweis, 84,8 kWh/(m²*a)) * Heizungsart: Fernwärme * Baujahr: **1982**

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einem der ältesten und begehrtesten Viertel Münchens, zwischen Marienplatz und Sendlinger Tor. Die Lage besticht durch eine einzigartige Mischung aus historischen Gebäuden, modernen Annehmlichkeiten und einer außergewöhnlichen kulturellen sowie gastronomischen Vielfalt. Die neu gestaltete Fußgängerzone der Sendlinger Straße und die Nähe zu Sehenswürdigkeiten wie dem Viktualienmarkt und dem Marienplatz erhöhen die Attraktivität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, renommierte kulturelle Einrichtungen und eine hervorragende Verkehrsanbindung (U-Bahn, S-Bahn, Tram, Bus) sind fußläufig erreichbar. Der Flughafen ist ca. 35 Minuten entfernt.

Der Gesamtkaufpreis beträgt **1.335.000 Euro** (1.295.000 Euro für die Wohnung + 40.000 Euro für den Duplex-Stellplatz).