Exklusive Neubauwohnung in Bestlage von Simbach am Inn

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese **exklusive 3+kk Neubauwohnung** mit ca. **101,72 m² Wohnfläche** befindet sich in zentraler Lage von Simbach am Inn und wird im **KfW-55-Standard** errichtet. Die Wohnanlage besticht durch nachhaltige und zeitgemäße Bauweise sowie hohe Energieeffizienz.

**Hochwertige Materialien und moderne Bauweise** schaffen ein erstklassiges Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche und ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Ein eigener Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Fertigstellung ist für **Dezember 2026** geplant, und es fällt **keine Käuferprovision** an.

Die Wohnung bietet Annehmlichkeiten wie eine **Fußbodenheizung**, die über Raumthermostate steuerbar ist, und eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Die Fenster sind aus Kunststoff mit **3-fach-Wärmeschutzverglasung**. Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über das umweltfreundliche Geothermie-Netz.

Die Lage in Simbach am Inn, im klimatisch milden Inntal, bietet eine reizvolle Umgebung mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur österreichischen Grenze und die gute Verkehrsanbindung, inklusive Bahnhof mit Verbindungen nach München und Autobahnanschluss an die A94, machen diesen Standort besonders attraktiv. Alle notwendigen Geschäfte und Einrichtungen für das tägliche Leben sind vorhanden.