Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Straubing mit Balkon und TG-Stellplatz

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Straubing, gelegen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 12 Wohneinheiten. Die Wohnung bietet auf ca. **74,7 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung, die sich ideal für Paare oder kleine Familien eignet.

Die Wohnung verfügt über eine helle Wohnküche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Der Wohnbereich öffnet sich zu einem Balkon, der zum Entspannen einlädt. Eine praktische Diele mit Einbauschrank bietet zusätzlichen Stauraum. Die nach Südwesten ausgerichtete Loggia ist ein Highlight und perfekt für laue Abende.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * **Ca. 74,7 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** * Balkon und Loggia (Südwest-Ausrichtung) * Helle Räume dank großer Fenster * Funktionsfähige Einbauküche im Wert von 3.000 € im Kaufpreis enthalten * **Ca. 8 m² Kellerraum** * **Optionaler Tiefgaragenstellplatz** für 12.000 € * Malerarbeiten wurden vom Verkäufer durchgeführt * Sofort bezugsfrei nach Kauf

Das Badezimmer und die Teppichböden in den Wohn- und Schlafräumen stammen aus dem Baujahr und könnten erneuert werden, was Ihnen die Möglichkeit gibt, die Wohnung nach Ihren Wünschen zu gestalten. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. **337 €**, inklusive Verwaltergebühr und Rücklagenzuführung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für **12.000 €** erworben werden.

Die Wohnung befindet sich in einer **bevorzugten Wohngegend** im Süden von Straubing mit exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend, sowohl über Bundesstraßen als auch durch den Stadtbus. Straubing bietet zudem ein reichhaltiges kulturelles und sportliches Angebot sowie eine Universität.