Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in Datteln

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. **73 m² Wohnfläche** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1973** in einer ruhigen Sackgassenlage von Datteln. Mit insgesamt drei gut geschnittenen Zimmern und einem großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich bietet die Wohnung viel Platz und Flexibilität.

Das Herzstück ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum **großen Sonnenbalkon**, der zum Entspannen einlädt. Die Küche ist offen gestaltet und fügt sich harmonisch in den Essbereich ein. Die Wohnung verfügt über ein Hauptbad mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC. Praktische **zwei Abstellräume** innerhalb der Wohnung sorgen für zusätzlichen Stauraum.

**Besonderheiten:** * Großer Sonnenbalkon * Eigener Kellerraum * Inklusive Garage im Untergeschoss * Fassade und Fenster erneuert (2000) * Dachdämmung kürzlich erneuert * Moderne Fernwärmeheizung * Energieeffizienzklasse C (Endenergieverbrauch: 77,3 kWh/(m²*a))

Die Immobilie ist **frei ab Sommer 2026** und eignet sich hervorragend für Eigennutzer und Kapitalanleger. Das monatliche Hausgeld beträgt **324,00 €**. Die ruhige Lage in einer Sackgasse kombiniert mit der guten Infrastruktur Dattelns macht diese Wohnung zu einer attraktiven Wohnoption.