Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Zentrumslage von Wurzen

Diese charmante und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Wurzen bietet eine seltene Kombination aus zentraler Lage und ruhiger Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von **52 m²** und der **sofortigen Verfügbarkeit** ist sie ideal für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnung besticht durch einen **außergewöhnlich großzügigen Wohnbereich**, der flexibel gestaltet werden kann – perfekt für separate Wohn-, Ess- oder Arbeitsbereiche. Das separate Schlafzimmer bietet Privatsphäre, während die kleine, separate Küche mit Zugang zum Balkon praktische Funktionalität bietet. Das Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet. Eine kleine Diele führt in den Flur und den Wohnbereich.

**Besondere Merkmale** umfassen: * Ein zur Wohnung gehöriger **Pkw-Stellplatz** * Ein eigenes **Kellerabteil** * Ein Balkon mit Zugang von der Küche * Zentral und dennoch ruhig gelegen * Energieeffizienzklasse D mit **Zentralheizung (Gas)** * Baujahr laut Energieausweis: **1994**

Die **Lage in Wurzen** ist hervorragend: Die Anbindung an das Straßennetz ist komfortabel, die Autobahn schnell erreichbar. Der ÖPNV mit Bus und Bahnhof ist gut ausgebaut, ideal für Pendler. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und eine gute Infrastruktur sind in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum mit Marktplatz und Altstadt-Flair lädt zum Verweilen ein.

Die Wohnung wird leerstehend übergeben und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich perfekt für den direkten Einzug, als Zweitwohnsitz oder zur kurzfristigen Vermietung, um Mieteinnahmen zu erzielen.