Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Dresden-Strehlen als Kapitalanlage

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in Dresden-Strehlen bietet auf ca. **78 m² Wohnfläche** eine attraktive Kapitalanlage mit sofortiger Mieteinnahme. Die Immobilie befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Eigentumswohnungen und besticht durch einen funktionalen, gut vermietbaren Grundriss.

Die Wohnung wurde im Jahr **2007 umfassend modernisiert** und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie verfügt über ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne sowie einen Balkon, der zum Hof ausgerichtet ist und Ruhe verspricht. Die Wohnung wird im Rahmen einer renditeorientierten Verkaufsstrategie als Kapitalanlage angeboten, wobei das bestehende Mietverhältnis für Planungssicherheit und unmittelbare Mieteinnahmen von ca. **EUR 5.500,-- p.a.** (zzgl. Nebenkosten) sorgt.

**Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 78 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Balkon (hofseitig) * Badezimmer mit Fenster und Wanne * Umfassende Modernisierung 2007 * Zentralheizung (Gas), Baujahr 1928 * Energieeffizienzklasse D (109,0 kWh/(m²*a)) * Pkw-Stellplatz inklusive * Kabel-TV in Betriebskosten enthalten * Fahrradraum und Wäschespinne im Keller/Hof * Spielplatz vorhanden

**Lage:** Die Wohnung liegt in Dresden-Strehlen, einer begehrten Wohnlage im Süden Dresdens, die ruhiges Wohnen mit exzellenter Infrastruktur verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Technischen Universität, zum Großen Garten und zur Innenstadt sichert eine konstant hohe Mietnachfrage. Eine **sehr gute Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr ist durch fußläufig erreichbare Straßenbahn- und Buslinien gegeben.