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Kapitalanlage mit lebenslangem Wohnrecht in Hamburg-Alt-Rahlstedt - Pohľad na nehnuteľnosť 1 z 9
Na predajByt

Kapitalanlage mit lebenslangem Wohnrecht in Hamburg-Alt-Rahlstedt

Hamburg, Bundesrepublik Deutschland

219 000 €
4 562 €/m²
2
izby
48
3
podlažie
E
Energia
Veľmi dobrý
Stav
Plynové
Kúrenie
Balkón
Vybavenie

Obhliadka

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Prehľad

Hlavné prednosti

Kľúčové parametre

Dispozícia:2+kk
Izby:2
Rok výstavby:1968
Stav:Veľmi dobrý
Energia:E
Garáž
Parkovanie

Popis

Diese **charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung** in Hamburg-Alt-Rahlstedt bietet eine einzigartige Kapitalanlage mit besonderem Wohn- bzw. Nutzungsrecht für den Verkäufer. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer begehrten und grünen Wohnlage.

**Besonderheit:** Der 75-jährige Verkäufer beabsichtigt, die Wohnung nach dem Verkauf **lebenslang zu nutzen** und zahlt hierfür eine monatliche Nutzungsentschädigung oberhalb der ortsüblichen Vergleichsmiete. Dies garantiert Ihnen als Käufer langfristig gesicherte Mieteinnahmen und schließt eine Eigenbedarfskündigung dauerhaft aus. Nach Beendigung des Nutzungsrechts steht die Wohnung uneingeschränkt zur freien Verfügung.

Die Wohnung besticht durch ihre **helle und gut geschnittene Raumaufteilung** und viel Tageslicht. Ein Highlight ist der **großzügige Sonnenbalkon** mit Blick ins Grüne. Die helle Einbauküche verfügt über einen praktischen Essplatz. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet. **Parkettböden** in den Wohnräumen schaffen ein behagliches Ambiente. Zusätzlicher Stauraum ist vorhanden. Ein **PKW-Außenstellplatz** ist im Kaufpreis enthalten.

**Ausstattung:** * 2 Zimmer (2+kk) * Dachgeschosswohnung * Balkon * Einbauküche mit Essplatz * Tageslichtbad mit Wanne * Parkettböden * PKW-Außenstellplatz * Hausmeisterdienst und Gartenpflege

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer **begehrten Wohnlage im historischen Alt-Rahlstedt**, bekannt für seine Villen, Jugendstilarchitektur und großzügigen Grünflächen. Die Umgebung bietet hohe Freizeitwerte mit Parks und Naturschutzgebieten. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten (Rahlstedt Center), Ärzte, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Eine Bushaltestelle ist nur 5 Gehminuten entfernt, der Bahnhof Rahlstedt ca. 12 Gehminuten.

Parametre

Všetky údaje

Budova

Poschodie:3
Kúrenie:Plynové

Vybavenie

Balkón
Záhrada
Pivnica
Garáž
Parkovanie

Lokalita

Mesto:Hamburg
Krajina:Bundesrepublik Deutschland

Lokalita

Čo je v okolí

Žiadne blízke miesta nenájdené

Skóre

Seeki Score

Kvalita lokality

65/100
🚇
Doprava

Blízkosť metra, elektriky a autobusu

33
🏪
Vybavenosť

Obchody, lekárne a služby

63
👨‍👩‍👧
Rodina

Školy, parky a ihriská

61
🚶
Pešia dostupnosť

Priateľskosť ulíc pre chodcov

58
🎭
Kultúra

Múzeá, divadlá a kultúrne centrá

40
🔇
Hlučnosť

Úroveň hluku v okolí (EEA)

100
🌊
Riziko záplav

Klasifikácia záplavovej zóny

100
📈
Ekonomická situácia

Regionálny HDP a zamestnanosť

85
🌬️
Kvalita ovzdušia

Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)

N/A
🌳
Zeleň

Parky a zelené plochy v okolí

N/A

Kvalita inzerátu

A
Úplnosť

Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu

68
Popis

Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu

100
Fotografie

Počet fotografií nehnuteľnosti

80
Aktuálnosť

Ako nedávno bol inzerát aktualizovaný

100

Pridané pred 2 týždňami

Aktualizované 16. júna 2026

Náklady

Financovanie

888 €/mes.
Odhad hypotéky · 20 % akontácia · 30 r. · 4.5 %

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