Exklusive 5-Zimmer-Wohnung mit Garten in Leipzig Südvorstadt

Willkommen in dieser außergewöhnlichen 5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von **159 m²**, gelegen in der begehrten Südvorstadt von Leipzig. Die Wohnung befindet sich in einem **2003 erbauten Mehrfamilienhaus** mit insgesamt 35 Einheiten und bietet ein großzügiges Wohnambiente.

Die Immobilie wurde aus zwei separaten Wohneinheiten (WE 36 mit 86,85 m² und WE 37 mit 72,14 m²) fachgerecht zusammengeführt, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Jede Einheit verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und einen praktischen Abstellraum. Die Wohnungen sind mit **modernen Gas-Brennwertgeräten** ausgestattet, die Heizungsanlage wurde **2023 umfassend erneuert**.

**Besondere Merkmale:** * **159 m² Wohnfläche** * **Zusammenführung von 2 Wohneinheiten** * **Terrasse mit Blick in den Innenhof** * **Sondernutzungsrecht an Gartenfläche** * **Tiefgaragenstellplatz optional erwerbbar** * Personenaufzug im Gebäude * Gepflegter Zustand des Gemeinschaftseigentums

Die Wohnung besticht durch ihre beiden Terrassen mit Blick in den ruhigen Innenhof sowie durch das mitverkaufte Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche – eine seltene Gelegenheit in dieser Lage. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich für 25.000 € erworben werden und ist derzeit vermietet.

Die Lage in der Leipziger Südvorstadt ist ideal: Ruhig und dennoch zentral mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Genießen Sie das städtische Leben mit der Nähe zu Parks und Grünflächen.