Isar-Balkon-Traum: Frisch modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in München

Diese **frisch modernisierte 3-Zimmer-Wohnung** im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in **München Altstadt-Lehel** bietet auf ca. **75,94 m² Wohnfläche** ein einzigartiges Wohnerlebnis.

**Überblick: **Die Wohnung besticht durch ihre **attraktive Lage** mit direktem Blick auf die Isar und wurde umfassend und hochwertig modernisiert, sodass sie als **Erstbezug nach Modernisierung** angeboten wird. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine seltene Gelegenheit suchen, Wohnen in bester Isarlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu verbinden.

**Interieur:** Der durchdachte Grundriss umfasst einen großzügigen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer und eine separate Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schöne Ausblicke auf die Isar und ins Grüne. Das Badezimmer ist separat gehalten. Die Wohnung wird leerstehend angeboten und bietet eine hervorragende Grundlage für individuelle Gestaltungswünsche.

**Ausstattung:** * **Zwei Balkone** mit Ost- und Westausrichtung für Morgen- und Abendsonne * Aufzug im Gebäude für komfortablen Zugang * **Erstbezug nach hochwertiger Modernisierung** * Direkter Isarblick * Zentrale, aber ruhige Lage

**Lage:** Altstadt-Lehel, eine der begehrtesten Wohnlagen Münchens, verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Altstadt und dem Englischen Garten. Die direkte Isarlage, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Tram, Bus) ermöglicht kurze Wege in alle Stadtteile. Genießen Sie ein einzigartiges Wohngefühl mit hoher Lebensqualität.