Charmantes Dachgeschoss-Apartment in Markkleeberg: Kapitalanlage mit Mietertrag

Diese charmante Dachgeschosswohnung in einem denkmalgeschützten Altbau in Markkleeberg bietet auf ca. **72,3 m² Wohnfläche** eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigem Mietertrag. Die Wohnung befindet sich im **4. Obergeschoss** und besticht durch den besonderen Charme sanierter Altbausubstanz, der historische Elemente mit modernem Wohnkomfort vereint.

Die Wohnung verfügt über **drei Zimmer** und ist ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, Lage und potenzielle steuerliche Vorteile durch den Denkmalschutz legen. Die charakteristischen Dachgeschosselemente schaffen eine einzigartige und gemütliche Wohnatmosphäre. Die Immobilie ist **bereits vermietet**, was eine sofortige Rendite ermöglicht.

**Besondere Merkmale der Wohnung:** * Solide Gasheizung für eine zuverlässige Wärmeversorgung * Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * Gepflegter Sanierungszustand * Denkmalschutz mit möglichen steuerlichen Abschreibungsvorteilen * Optional kann ein Außenstellplatz erworben werden

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Markkleeberg, südlich von Leipzig. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit **Naherholungsgebieten** wie dem Cospudener See und dem Agra-Park. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Leipziger Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto hervorragend und schnell gegeben. Die Wohnung vereint somit ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe.