Luxuriöses Berliner Altbau-Juwel mit Garten und Terrasse

Erleben Sie ein seltenes Refugium im Herzen von Berlin-Charlottenburg, das **klassischen Altbaucharme mit modernem Luxus** auf ca. **191 m² Wohnfläche** vereint. Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung ist **direkt bezugsfrei** und bietet ein repräsentatives Wohnambiente mit Deckenhöhen von bis zu 3,60 m. Aktuell fünf Zimmer lassen sich flexibel auf bis zu sieben Zimmer erweitern, ideal für Familien oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

**Hochwertige Ausstattung** prägt das Innere: Eine stilvolle Wohnküche mit Musterring-Einbauküche und Granitarbeitsplatte bildet das Herzstück. Genießen Sie den Komfort von **Bambus- und Fischgrätparkett**, einer Fußbodenheizung und bodentiefen, 3-fach verglasten Fenstern. Zwei moderne Tageslichtbäder, darunter ein 2019 renoviertes Hauptbad, unterstreichen den gehobenen Anspruch.

Die Wohnung besticht durch herausragende Außenbereiche: Ein **privater, uneinsehbarer Süd-Garten** von ca. 40 m² mit Kirschlorbeerhecke bietet maximale Privatsphäre. Ergänzt wird dies durch eine ca. 20 m² große Holzterrasse mit automatischer Bewässerung.

Die Lage in einer ruhigen Seitenstraße nahe dem Kurfürstendamm (City West) ist erstklassig. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, renommierte Schulen, Kitas und die TU sind fußläufig erreichbar. Eine **exzellente Verkehrsanbindung** (S-Bahn Savignyplatz ca. 300 m, U-Bahn, Busse) sorgt für schnelle Wege in der Stadt. Das Objekt wurde 2012 umfassend kernsaniert und wird mit effizienter Fernwärme beheizt. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. **533 €**.