Helle 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Töging am Inn

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von ca. **80,20 m²** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Töging am Inn.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und bietet zwei großzügige Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer sowie eine Küche mit bereits vorhandener Einbauküche. Praktischer Stauraum ist durch eine angrenzende Speisekammer (ca. 1,11 m²) und einen zusätzlichen Abstellraum innerhalb der Wohnung gegeben. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und wurde 2010 modernisiert, ebenso wie das separate WC. Eine komfortable Fußbodenheizung im Bad und elektrische Jalousien in allen Wohnräumen erhöhen den Wohnkomfort.

**Besondere Highlights** sind die beiden Balkone: ein ca. 3,91 m² großer Balkon von der Küche aus zugänglich und ein weiterer ca. 3,44 m² großer Balkon, der vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Beide Balkone wurden bei der Wohnflächenberechnung zu 50 % berücksichtigt. Ein geräumiges Kellerabteil mit ca. 12,14 m² rundet das Angebot ab.

**Ausstattungsmerkmale**: * Ca. 80,20 m² Wohnfläche * 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer * Küche mit Einbauküche * Speisekammer und Abstellraum * Zwei Balkone (ca. 3,91 m² und ca. 3,44 m²) * Tageslichtbad mit Wanne und Fußbodenheizung * Separates WC * Elektrische Jalousien * Kellerabteil (ca. 12,14 m²) * Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum * Gemeinschaftsgarten

**Lage**: Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten liegt in einer ruhigen Umgebung in Töging am Inn. Gemeinschaftsstellplätze befinden sich direkt vor dem Haus, ergänzt durch zahlreiche kostenfreie öffentliche Parkmöglichkeiten entlang der Straße. Die Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage.