Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage Berlins

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Herzen von Berlin, im begehrten Quartier "Tiergarten Dreieck" in der Stülerstraße 11. Das im Jahr **2000 erbaute Gebäude** besticht durch seine moderne Architektur und eine gepflegte Gemeinschaft.

Die Wohnung bietet auf **54,7 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept mit einem Wohnbereich, einem Schlafzimmer und einer offenen Küche (+kk). Ein besonderes Highlight ist der **Balkon mit 4 m² Fläche**, der zum Entspannen einlädt. Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine Nettokaltmiete von **€ 676,22 pro Monat**, zuzüglich € 90,00 für den Tiefgaragenstellplatz.

**Ausstattung:** * Wohnfläche: **54,7 m²** * Zimmer: 2 * Balkon: **4 m²** * Baujahr: **2000** * Tiefgaragenstellplatz: vorhanden und vermietet * Lage: Berlin Tiergarten

Die Lage vereint auf einzigartige Weise urbane Lebensqualität mit der Nähe zur Natur. Der **Große Tiergarten** ist nur wenige Schritte entfernt, während der Kurfürstendamm und das Regierungsviertel schnell erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegenen U- und S-Bahn-Stationen sowie Buslinien (100, 200) hervorragend.

Diese Immobilie ist eine **werthaltige Investition** in einer der gefragtesten Lagen Berlins und bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für potenzielle Eigennutzer ein nachhaltiges Entwicklungspotenzial und außergewöhnliche Lebensqualität.