Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und Garage in Goldbach

Willkommen in dieser **einmalig schönen und hochwertigen Eigentumswohnung** in einem umfassend sanierten Vier-Parteien-Wohnhaus im beliebten Goldbach-Unterafferbach. Auf zwei Ebenen und ca. **130 m² Wohnfläche** bietet diese Immobilie einen außergewöhnlichen Wohnraum für Familien.

**Überblick:*** Diese charmante Wohnung erstreckt sich über Erdgeschoss und Untergeschoss und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist der **attraktive Gartenanteil** mit Talblick, der ein Höchstmaß an Lebensqualität verspricht.

**Innenbereich:*** Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Kinderzimmer, das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie das Elternschlafzimmer und ein separates WC. Das Untergeschoss beherbergt den großzügigen Wohn-/Essbereich mit Gartenzugang, eine halb-offene Küche, ein weiteres WC und einen Hauswirtschaftsraum. Ein Specksteinofen sorgt für wohlige Wärme. Hochwertige Eichenböden, eine massive Holztreppe und Naturstein-Fliesen unterstreichen den stilvollen Charakter.

**Ausstattung:*** * Ca. **130 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** (Disposition 3+kk) * **Umfassende Kernsanierung** zwischen 2012 und 2023 * **Energieeffizienzklasse A+** dank moderner Wärmepumpe (Erdsole-Bohrungen) mit Natural-Cooling und Photovoltaikanlage * **Garage** für zwei PKW/Motorräder und zusätzlicher Stellplatz davor * Eigener Gartenanteil mit schöner Aussicht * Hochwertige Ausstattung: Eichenböden, Naturstein-Fliesen, Specksteinofen * Glasfaseranschluss für schnelles Internet

**Lage:*** Unterafferbach, ein ruhiger Ortsteil von Goldbach, bietet naturnahes Wohnen mit hohem Erholungswert und guter Anbindung. Die A3 ist schnell erreichbar, Aschaffenburg in ca. 10 Minuten und das Rhein-Main-Gebiet in ca. 30 Minuten. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind in den nahegelegenen Ortschaften vorhanden. Die umliegende Natur lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.