Moderne 4-Zimmer-Gartenwohnung in Zirndorf mit großer Terrasse

Willkommen in dieser **energieeffizienten Neubauwohnung** aus dem Jahr 2021, die mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und **hochwertigen Ausstattung** begeistert. Auf ca. **92 m² Wohnfläche** bietet diese Erdgeschosswohnung mit **4 Zimmern** viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Ein besonderes Highlight ist das **alleinige Sondernutzungsrecht an der ca. 300 m² großen Terrassen- und Gartenfläche**, die mit einer automatischen Bewässerungsanlage, einem hochwertigen Gartenhaus von BIOHORT und einem Fahrradcarport ausgestattet ist. Die großzügige Terrasse mit elektronischer Markise lädt zum Entspannen ein.

Die Wohnung besticht durch einen offenen, hellen Grundriss mit großen Fensterflächen. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Gartenzugang, eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten und einem Side-by-Side-Kühlschrank, Echtholzparkettböden, ein hochwertiges Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, und ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss ist ebenfalls vorhanden. Mückengitter, inklusive einer Schwingtür im Wohnzimmer, sind angebracht.

Komfort wird großgeschrieben: Ein Aufzug führt von der Tiefgarage oder dem Keller direkt zur Wohnungsebene. Ein eigenes Kellerabteil ist im Preis inbegriffen. **Zwei großzügige Tiefgaragen-Stellplätze** mit Stromanschluss sind ebenfalls vorhanden (jeweils 25.000 €).

Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen Waldrandlage** in Zirndorf, ideal für Naturliebhaber. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit schneller Erreichbarkeit der Südwesttangente und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Nähe.

**Wichtige Kostenübersicht:** * Monatlicher Erbbauzins (Wohnung + Stellplätze): ca. 318,00 € * Monatliches Hausgeld inkl. Rücklagenzuführung: ca. 462,00 € * Gesamte monatliche Bewirtschaftungskosten: ca. 780,00 €

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.