Charmante Dachgeschosswohnung in Karlsruher Südstadt mit Balkon

Diese **charmante 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung** in der begehrten Karlsruher Südstadt vereint den Charakter eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich in einem **gepflegten Zustand** und bietet auf **ca. 102 m² Wohnfläche** eine attraktive Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Ein Ofen sorgt hier für eine behagliche Wärme. Von hier aus gelangen Sie auf den im Jahr **2020 angebauten, 10 m² großen Balkon** mit wunderbarem Blick über die Dächer von Karlsruhe – ein idealer Ort zum Entspannen. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Tageslichtfenster. Ein besonderes Highlight ist der über eine Holztreppe erreichbare Galerie-Spitz, der flexibel als Büro, weiteres Schlafzimmer oder Abstellfläche genutzt werden kann. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Abstellraum im Keller.

* **4 Zimmer** (davon 2 Schlafzimmer und flexibel nutzbarer Galerie-Spitz) * **Ca. 102 m² Wohnfläche** * **Großer Balkon (10 m²)**, angebaut 2020 * Eigener Kellerabstellraum * Gepflegter Altbau-Charakter mit modernem Komfort * **Ideal als Kapitalanlage** oder für Eigennutzer

Die Wohnung befindet sich in der Karlsruher Südstadt, einem Stadtteil, der für seine lebendige Atmosphäre und hervorragende Infrastruktur geschätzt wird. Die Werderstraße liegt zentral und dennoch ruhig. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, und der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Nahegelegene Parkanlagen und Grünflächen entlang der Alb laden zur Erholung ein. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.