Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Lichtenberg mit Parkblick

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Berlin-Lichtenberg und ist bequem per Aufzug erreichbar. Die Wohnanlage wurde ursprünglich 1964/65 erbaut und Ende der 90er Jahre umfassend saniert, wobei unter anderem die Fassade mit Wärmedämmung, Fenster, Dachhaut und haustechnische Anlagen erneuert wurden. Das Gebäude ist in einem **guten Zustand** und verfügt über eine gepflegte Parkanlage mit Spielplätzen und Sitzmöglichkeiten sowie einen großzügigen Parkplatz.

Die Wohnung selbst besticht durch einen vorteilhaften Grundriss. Sie verfügt über ein zentrales Flur, von dem aus das **Wohnzimmer mit ca. 18 m²**, ein geräumiges Schlafzimmer mit ebenfalls **ca. 18 m²**, die Küche und das innenliegende Badezimmer mit Badewanne zugänglich sind. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. Der **Wohnbereich ist mit Teppichboden ausgelegt**, während Küche und Bad gefliest sind. Ein zur Wohnung gehörendes **Kellerabteil** bietet weiteren Platz.

Die Beheizung erfolgt kostengünstig über eine zentrale Heizungsanlage. Der **Endenergieverbrauch des Hauses liegt bei 93,5 kWh/m²a (Energieeffizienzklasse C)**. Telefon- und Kabelanschluss sind vorhanden.

Die Wohnung ist seit 2005 vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 347,70 € zuzüglich 170 € Nebenkosten. Das monatliche Wohngeld beträgt 389,24 €, inklusive einer Instandhaltungsrücklage von 80,33 €.

Die Lage in Berlin-Lichtenberg, zwischen Rhinstraße und Alt-Friedrichsfelde, bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen in unmittelbarer Nähe. Der S-Bahnhof Friedrichsfelde Ost ist fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Tierpark Friedrichsfelde und das historische Schloss bieten Erholungsmöglichkeiten.