Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Winsen

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 18 Wohneinheiten, erbaut im Jahr 1968. Die Wohnanlage liegt auf einem Erbbaugrundstück, wofür ein laufender Erbbauzins anfällt. Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. **66,62 m²** bietet ein angenehmes Wohnambiente in einer ruhigen und doch zentralen Lage von Winsen.

Die Wohnung ist gut geschnitten und verfügt über drei Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Die Küche ist als offener Wohnbereich konzipiert (+kk). Die Immobilie präsentiert sich in einem guten Zustand, wobei die Fassade im Jahr 2011 mit einem Wärmedämmverbundsystem saniert wurde und die Gegensprechanlage 2017 erneuert wurde. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2002 und wird mit Heizöl betrieben, eine moderne Hybridanlage (Wärmepumpe/Gasheizung) ist in Umsetzung.

* **Wohnfläche**: ca. 66,62 m² * **Zimmer**: 3 * **Baujahr**: 1968 (Fassade 2011 saniert) * **Heizung**: Ölzentralheizung (Baujahr 2002), Hybridanlage in Umsetzung * **Energieausweis**: Liegt vor * **Anschlüsse**: Glasfaser und Satellitenanlage verfügbar * **Hausgeld**: Informationen hierzu sind nicht explizit genannt, aber Hauswarttätigkeiten, Gartenpflege und Winterdienst werden von einem Dienstleister übernommen.

Die Wohnung befindet sich in einer hervorragenden Lage in Winsen. Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist fußläufig erreichbar. Nahegelegene Parks und Naturschutzgebiete laden zur Erholung ein. Die Anbindung an Hamburg (ca. 25 Min. per A39) und Lüneburg (ca. 15 Min. per A39) ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Winsen bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen. Winsen selbst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allen notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf.