Helle 2-Zimmer-Wohnung in Winsen mit Balkon und moderner Heizung

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr **1984** in Winsen (Luhe). Mit einer Wohnfläche von ca. **61,13 m²** bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung liegt im **2. Obergeschoss** eines von vier Hauseingängen, die jeweils 6 Wohneinheiten umfassen.

Die Wohnung besticht durch ihre gute Aufteilung und einen Balkon, der im Jahr 2009/2010 saniert wurde. Die Fenster werden derzeit im Rahmen eines **energetischen Sanierungsplans** erneuert, wobei der 3. Bauabschnitt in diesem Jahr geplant ist. Die moderne **Gas-Brennwert-Heizungsanlage** stammt aus dem Jahr 2019 und sorgt für effiziente Wärme.

* **Wohnfläche:** ca. 61,13 m² * **Zimmer:** 2 * **Etage:** 2. OG * **Heizung:** Gas-Brennwert (2019) * **Balkon:** Saniert (2009/2010) * **Fenstererneuerung:** Laufend, nach neuestem Standard * **Anschlüsse:** Satellit und Glasfaser verfügbar

Die Lage in Winsen (Luhe) ist hervorragend. Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist **fußläufig erreichbar**. Nahegelegene Parks und Naturschutzgebiete laden zu Freizeitaktivitäten ein. Die Kreisstadt Winsen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, ärztliche Versorgung und eine **perfekte Verkehrsanbindung** an Hamburg (ca. 25 Min. per A39) und Lüneburg (ca. 15 Min. per A39). Der Bahnhof Winsen bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen und ist Teil des Hamburger Verkehrsverbundes.