Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1977** bietet auf ca. **94 m² Wohnfläche** vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und ist somit die ideale Grundlage, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen und die Ausstattung nach Ihren Wünschen zu modernisieren.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der an sonnigen Tagen mit einer Markise für angenehmen Schatten sorgt. Zwei weitere Zimmer eignen sich perfekt als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot und bieten Potenzial für Ihre individuellen Einrichtungsideen.

**Ausstattung** * Balkon mit Markise * Zwei Garagen für komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum * Eigener Kellerraum * Gemeinschaftliche Waschküche * Zweifach verglaste Kunststofffenster * Öl-Zentralheizung (2003) * Energieausweis: **Energieeffizienzklasse C**

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer **ruhigen und beliebten Wohnlage** von Donaueschingen. Das gewachsene Wohngebiet zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an die B27, B31 und die A81 ermöglicht schnelle Wege in umliegende Städte. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen lädt zur Erholung ein.