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Helle 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse am Waldrand - Pohľad na nehnuteľnosť 1 z 10
Na predajByt

Helle 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse am Waldrand

Niedernhausen, Bundesrepublik Deutschland

210 000 €
3 621 €/m²
2
izby
58
D
Energia
Veľmi dobrý
Stav
Olejové
Kúrenie
Terasa
Vybavenie

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Prehľad

Hlavné prednosti

Kľúčové parametre

Dispozícia:2+1
Izby:2
Rok výstavby:1996
Stav:Veľmi dobrý
Energia:D
Parkovanie

Popis

Diese charmante und gepflegte **2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung** in Niedernhausen-Oberseelbach besticht durch ihren hellen Charakter und eine behagliche Wohlfühlatmosphäre. Sie befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage am Waldrand und bietet mit einer Wohnfläche von **58 m²** ein ideales Zuhause für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Die Wohnung verfügt über einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche, von dem aus Sie Zugang zu einer sonnigen Terrasse haben. Genießen Sie hier den Blick ins Grüne. Neben zwei gut geschnittenen Zimmern und einem hellen Tageslichtbad mit Wanne steht Ihnen ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Ein weiteres Zimmer wird als Schlafzimmer genutzt. **Zusätzliches Potenzial** bietet eine Ausbaureserve im Dachgeschoss für individuellen Wohnraum.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Sonnenterrasse mit Blick ins Grüne * Helles Tageslichtbad mit Wanne und separates Gäste-WC * Integrierte Einbauküche * Praktischer Abstellraum * Ausbaureserve im Dachgeschoss * **Zwei Außenstellplätze** * Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit neuer Ölheizung

Die Wohnung befindet sich im idyllischen Niedernhausen-Oberseelbach, einem Ortsteil im Rheingau-Taunus-Kreis, eingebettet in die waldreiche Landschaft des Naturparks Rhein-Taunus. Die Lage bietet ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Die **Verkehrsanbindung ist hervorragend**: Der Bahnhof Niedernhausen mit S-Bahn-Anschluss nach Frankfurt, Wiesbaden und Limburg ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die A3 für schnelle Verbindungen ins Rhein-Main-Gebiet. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen finden sich im nahegelegenen Niedernhausen. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zur Freizeitgestaltung ein.

Parametre

Všetky údaje

Budova

Kúrenie:Olejové

Vybavenie

Terasa
Pivnica
Parkovanie

Lokalita

Čo je v okolí

Žiadne blízke miesta nenájdené

Skóre

Seeki Score

Kvalita lokality

63/100
🚇
Doprava

Blízkosť metra, elektriky a autobusu

48
🏪
Vybavenosť

Obchody, lekárne a služby

41
👨‍👩‍👧
Rodina

Školy, parky a ihriská

44
🚶
Pešia dostupnosť

Priateľskosť ulíc pre chodcov

40
🎭
Kultúra

Múzeá, divadlá a kultúrne centrá

40
🌬️
Kvalita ovzdušia

Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)

85
🔇
Hlučnosť

Úroveň hluku v okolí (EEA)

100
🌊
Riziko záplav

Klasifikácia záplavovej zóny

100
📈
Ekonomická situácia

Regionálny HDP a zamestnanosť

85
🌳
Zeleň

Parky a zelené plochy v okolí

N/A

Kvalita inzerátu

A
Úplnosť

Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu

65
Popis

Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu

100
Fotografie

Počet fotografií nehnuteľnosti

80
Aktuálnosť

Ako nedávno bol inzerát aktualizovaný

100

Pridané pred 3 týždňami

Aktualizované 12. júna 2026

Náklady

Financovanie

851 €/mes.
Odhad hypotéky · 20 % akontácia · 30 r. · 4.5 %

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Trh

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