Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hamburg

Willkommen in dieser attraktiven 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Hamburg. Die **ca. 74 m² Wohnfläche** bieten ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und den Zugang zu einem **gemütlichen Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Das Gemeinschaftseigentum wurde **energetisch saniert**, was für eine moderne und effiziente Infrastruktur spricht. Ein besonderer Vorteil für Käufer: Die **Kaufnebenkosten werden vom Verkäufer übernommen**, was Ihr Budget schont.

* **Ca. 74 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** * Balkon * Energetisch saniertes Gemeinschaftseigentum * Kaufnebenkostenübernahme durch Verkäufer * Mietrendite von 3%

Die Wohnung befindet sich in einem **gefragten Wohngebiet im Westen Hamburgs**, das eine hervorragende Mischung aus urbanem Flair und grünen Erholungsflächen bietet. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Eine **sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr** sowie die gute Erreichbarkeit überregionaler Verkehrsachsen machen diese Lage besonders attraktiv. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Nähe runden das hohe Lebensqualitätsangebot ab.