Berlin Wohnung: Kapitalanlage mit guter Rendite

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** im beliebten Süden Berlins bietet eine attraktive Kapitalanlage mit einer **Rendite von ca. 4,89 %** und einer erhöhten AfA von ca. 3,4 %. Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohnumfeld, das durch eine angenehme Mischung aus gepflegten Wohnstraßen und Grünflächen besticht.

Die Wohnfläche von **59 m²** verteilt sich auf zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die Wohnung ist Teil eines **WG-Konzepts** und eignet sich somit besonders für Investoren, die eine flexible Nutzungsmöglichkeit suchen. Das Gemeinschaftseigentum wurde **energetisch saniert**, was für eine moderne und werthaltige Immobilie spricht. Ein besonderer Vorteil ist die **Übernahme der Kaufnebenkosten durch den Verkäufer**, was die Attraktivität dieses Angebots weiter erhöht.

**Highlights der Immobilie:** * **59 m² Wohnfläche** * **2 Zimmer** * Attraktive **Rendite von ca. 4,89 %** * Erhöhte AfA von ca. **3,4 %** * **Kaufnebenkostenübernahme** durch den Verkäufer * Energetisch saniertes Gemeinschaftseigentum

Die Lage im Süden Berlins überzeugt durch eine sehr gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken und Arztpraxen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, ebenso wie die Erreichbarkeit wichtiger Hauptverkehrsachsen für den Individualverkehr. Zahlreiche Parks und Grünanlagen in der Umgebung bieten vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Diese Kombination aus Wohnruhe, guter Erreichbarkeit und solider Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv.