Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garage in Berglen

Diese charmante **4-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem **Baujahr 1992** befindet sich in einer ruhigen, ländlichen Umgebung in Berglen.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre dank großzügiger Fensterflächen. Sie verfügt über eine sonnige **Terrasse** sowie einen **Balkon** mit schönem Blick ins Grüne, was einen hohen Wohn- und Erholungswert garantiert. Die Wohnfläche beträgt **89 m²**.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Sonnige Terrasse und Balkon * Helle Räume durch große Fensterflächen * Öl-Zentralheizung (Energieeffizienzklasse D) * Inklusive Garage und zusätzlichem Außenstellplatz * Gepflegtes Mehrfamilienhaus

Die Immobilie ist derzeit vermietet und bietet eine attraktive Kapitalanlage mit einer monatlichen Mieteinnahme von 850 EUR zzgl. 150 EUR Nebenkosten. Die Wohnung wird zum **31.07.2026** frei und eignet sich somit perspektivisch auch hervorragend zur Eigennutzung.

**Lage:** Die Gemeinde Berglen kombiniert ländliche Idylle mit städtischer Nähe. Eingebettet in eine reizvolle Kulturlandschaft, bietet der Standort hohen Wohnkomfort. Die gute Anbindung an Winnenden, Schorndorf und die Metropolregion Stuttgart macht Berglen zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber.