Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage von Duisburg

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **50 m² Wohnfläche** befindet sich in einer bevorzugten und gut angebundenen Lage von Duisburg.

Die Wohnung bietet ein gemütliches Wohnambiente mit einem durchdachten Grundriss. Sie verfügt über zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die Immobilie ist derzeit gut vermietet und generiert eine attraktive Rendite von ca. **4,4 %**.

**Besondere Merkmale:** * Attraktive Mietrendite von ca. 4,4 % * Erhöhte AfA von ca. 4,4 % * Cashflow-positiv * Ca. 10 % unter Marktpreis * Potenzial für weitere Anpassungen * Übernahmetermin nach Absprache

**Lage:** Die Wohnung liegt in einem beliebten Stadtteil von Duisburg mit gewachsener Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Hauptverkehrsachsen ermöglicht schnelle Wege in die Innenstadt und das gesamte Ruhrgebiet. Diese Lage vereint städtisches Leben mit hoher Alltagstauglichkeit.