Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Leipzigs grünem Norden

Entdecken Sie diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. **103 m² Wohnfläche** im beliebten Leipziger Stadtteil Lützschena.

Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude mit Historie, das noch nach WEG aufgeteilt und abgeschlossen wird. Der Verkäufer übernimmt sämtliche Kosten für diese Maßnahme. Die Einheit ist derzeit vermietet und generiert eine Nettomieteinnahme von **576,15 € ab dem 01.05.** (aktuell 501,00 €). Eines der Zimmer liegt im ausgebauten Spitzboden, was für zusätzlichen Platz und Charme sorgt.

Das Innere der Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Platz legen. Die Wohnfläche von rund 103 m² verteilt sich auf zwei Etagen, wobei ein Zimmer im ausgebauten Spitzboden zusätzlichen Raum schafft. Die Wohnung ist aktuell vermietet, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht.

**Wichtige Merkmale:** * Ca. **103 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer**, eines davon im ausgebauten Spitzboden * Attraktive Nettomieteinnahme von **576,15 € ab Mai** * **Verkäufer trägt Kosten** für WEG-Aufteilung * Ruhige und grüne Lage in Leipzig-Lützschena * Gute Anbindung an das Stadtzentrum

Die Immobilie liegt in Leipzig-Lützschena, einem der begehrtesten und grünsten Stadtteile Leipzigs. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Villen, dem historischen Schlosspark Lützschena sowie dem Leipziger Auenwald. Die Anbindung an das Stadtzentrum und das Umland ist durch öffentliche Verkehrsmittel und gute Straßenverbindungen hervorragend gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe.