Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage in Balingen

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Zentrumslage von Balingen. Die Wohnung wurde **modern und hochwertig renoviert** und bietet auf ca. **86 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohnambiente. Dank des Aufzugs ist die Wohnung bequem erreichbar und auch die Tiefgarage ist **vollständig barrierefrei** zugänglich.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die von einer großzügigen Diele abgeht. Das Herzstück ist der helle und einladende Wohn- und Essbereich. Die Küche ist praktisch in einem angrenzenden Raum untergebracht. Das Badezimmer wurde neuwertig gestaltet und verfügt über eine bodengleiche Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner erhöht den Wohnkomfort.

**Ausstattung:** * Moderne, hochwertige Renovierung * Bodengleiche Dusche im Badezimmer * Separater Hauswirtschaftsraum * Aufzug im Gebäude * **Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten** * Hausmeisterservice (Kehrwoche, Reinigung, Winterdienst)

**Lage:** Die Wohnung liegt zentral in Balingen, einer Stadt mit hoher Lebensqualität am Fuße der Schwäbischen Alb. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Erholungsgebiet Eyachufer, die attraktive Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants sowie öffentliche Einrichtungen wie die Stadthalle, das Hallenbad und das Freibad. Die Anbindung an die A 81 und B 27 ist ebenfalls sehr gut.

**Sonstiges:** Der Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 22.10.2018 weist einen Endenergieverbrauch von **97 kWh/(m²a)** aus, bei einem Baujahr des Gebäudes von **1987**. Die Energieeffizienzklasse ist **C**. Der Kaufpreis beträgt **259.000 EUR** zuzüglich einer Käuferprovision von 2,98 % inkl. MwSt.