Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Gelsenkirchen

Diese gepflegte **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **92 m² Wohnfläche** befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1972** in Gelsenkirchen.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit einem hellen Wohnzimmer, einem gut geschnittenen Schlafzimmer und einer Küche. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den **Balkon**, der zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet. Das Badezimmer ist funktional gestaltet. Die Ausstattung ist als normal und gepflegt zu bezeichnen.

**Besonderheit:** Die Wohnung wird mit der Option verkauft, dass der aktuelle Eigentümer gegen eine angemessene Miete im Objekt verbleiben kann, was sie zu einer interessanten **Kapitalanlage** macht. Das monatliche Hausgeld beträgt **618,74 €**.

**Ausstattung:** * Balkon * Heller Wohnbereich * Gut geschnittenes Schlafzimmer * Solide Ausstattung * Zentrale Lage

**Lage:** Die Immobilie liegt zentral und dennoch grün in Gelsenkirchen, nahe dem Stadtgarten. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Gelsenkirchener Innenstadt mit vielfältigen Angeboten ist nur ca. 1 km entfernt. Eine gute Verkehrsanbindung mit Autobahnanschluss (ca. 2 km) rundet die Attraktivität der Lage ab.