Skip to main content
Exklusive Dachterrassenwohnung in München Lehel als Kapitalanlage - Pohľad na nehnuteľnosť 1 z 5
Na predajByt

Exklusive Dachterrassenwohnung in München Lehel als Kapitalanlage

München, Bundesrepublik Deutschland

1 190 000 €
9 015 €/m²
4
izby
132
D
Energia
Dobrý
Stav
Olejové
Kúrenie
Terasa
Vybavenie

Obhliadka

Naplánovať obhliadku

Termíny prehliadok od dnes o 17:00

Kedy by ste chceli prísť na obhliadku?

Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.

Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.

Prehľad

Hlavné prednosti

Kľúčové parametre

Dispozícia:4+kk
Izby:4
Rok výstavby:1955
Stav:Dobrý
Energia:D
Vlastníctvo:personal
Výťah

Popis

Diese außergewöhnliche Dachterrassenwohnung in **München Lehel** bietet eine seltene Gelegenheit zur Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Das Objekt befindet sich in einem **gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug** und besticht durch seine exklusive Lage direkt an der Isar.

Die Wohnung verfügt über **zwei Dachterrassen** mit unterschiedlichen Ausrichtungen, die zu verschiedenen Tageszeiten Sonnengenuss und Ausblicke ermöglichen. Eine Terrasse ist südöstlich ausgerichtet, ideal für den Morgenkaffee, während die andere Terrasse mit Nordostausrichtung einen schönen Blick auf die Isar und die Umgebung bietet. Die Wohnfläche beträgt **132 m²** und ist aufgeteilt in 4 Zimmer.

**Highlights:** * Zwei Dachterrassen mit unterschiedlichen Ausrichtungen * Direkte Isarlage in München Lehel * Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Aufzug * Attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Mietverhältnis * Ca. 5 m² Nutzfläche

Das Haus ist mit einem Aufzug ausgestattet. Die Wohnung selbst ist seit dem 01.02.2003 an ein älteres Ehepaar vermietet, das die Immobilie pflegt. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt **2.025 € monatlich**. Ein Eigenbezug ist nicht möglich, da das Mietverhältnis aufrechterhalten werden soll.

Die Lage im Stadtteil Altstadt-Lehel ist unschlagbar. Genießen Sie die Nähe zur Isar, zum Englischen Garten und zur Münchner Altstadt. Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Tram, Bus) sorgt für kurze Wege in alle Stadtteile. Trotz der zentralen Lage bietet Lehel eine ruhige und gepflegte Atmosphäre mit hoher Lebensqualität.

Parametre

Všetky údaje

Budova

Kúrenie:Olejové

Vybavenie

Terasa
Záhrada
Pivnica

Lokalita

Mesto:München
Kraj:Bayern
Krajina:Bundesrepublik Deutschland

Lokalita

Čo je v okolí

Žiadne blízke miesta nenájdené

Skóre

Seeki Score

Kvalita lokality

83/100
🚇
Doprava

Blízkosť metra, elektriky a autobusu

76
🏪
Vybavenosť

Obchody, lekárne a služby

69
👨‍👩‍👧
Rodina

Školy, parky a ihriská

86
🚶
Pešia dostupnosť

Priateľskosť ulíc pre chodcov

75
🎭
Kultúra

Múzeá, divadlá a kultúrne centrá

71
🌬️
Kvalita ovzdušia

Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)

85
🔇
Hlučnosť

Úroveň hluku v okolí (EEA)

100
🌊
Riziko záplav

Klasifikácia záplavovej zóny

100
📈
Ekonomická situácia

Regionálny HDP a zamestnanosť

100
🌳
Zeleň

Parky a zelené plochy v okolí

N/A

Kvalita inzerátu

B+
Úplnosť

Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu

66
Popis

Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu

100
Fotografie

Počet fotografií nehnuteľnosti

55
Aktuálnosť

Ako nedávno bol inzerát aktualizovaný

100

Pridané minulý týždeň

Aktualizované 10. júna 2026

Náklady

Financovanie

4 824 €/mes.
Odhad hypotéky · 20 % akontácia · 30 r. · 4.5 %

Čísla vyzerajú dobre? Príďte sa pozrieť naživo.

Trh

Cena a trh

Načítavam finančné údaje...

Porovnať

Inzerát aj na

AI zistila, že táto nehnuteľnosť bola tiež zverejnená na

Immowelt1 190 000 €

Chcete sa prísť pozrieť?

Vyberte si čas, ktorý vám vyhovuje — maklér potvrdí slot.

Termíny prehliadok od dnes o 17:00