Helle 3-Zimmer-Wohnung in Bremen: Kapitalanlage oder Eigenheim

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** in der Bremer Neustadt, erbaut ca. **1957**, bietet auf ca. **79 m²** Wohnfläche eine gelungene Kombination aus zentraler Lage und grüner Wohnatmosphäre. Sie eignet sich ideal als attraktive Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit oder als neues Zuhause für Eigennutzer, die kurze Wege in die Innenstadt schätzen.

Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Wohnhauses und besticht durch einen durchdachten Grundriss. Der Mittelpunkt ist das helle Wohn- und Esszimmer, das dank großzügiger Fenster viel Licht hereinlässt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, wobei eines direkten Zugang zum **Südost-Balkon** hat. Die helle Wohnküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet und bietet Platz für einen Essbereich. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und ein Fenster.

**Besondere Merkmale**: * Ca. **79 m²** Wohnfläche * **Südost-Balkon** mit Blick ins Grüne * Zusätzliche Nutzfläche im **Keller** (ca. 25 m²) und auf dem **Dachboden** * Laminat- und Fliesenböden * Zweifachverglaste Thermofenster (ca. 1978) * Gasetagenheizung (Junkers, ca. 1989) * Gemeinschaftliche Waschküche und Gartenmitbenutzung * **Hausgeld ca. 226 €** (inkl. Rücklagen)

Die Wohnung liegt in der beliebten **Gartenstadt Süd**, einem gefragten Wohnquartier der Bremer Neustadt. Die Lage überzeugt durch eine gewachsene Nachbarschaft, Nähe zu Grünzügen (Kleine Weser, Werdersee) und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die **Verkehrsanbindung** ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt, der Flughafen und die Autobahnanschlüsse sind gut erreichbar.