Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Offenbach

Diese helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Offenbach am Main bietet eine Gesamtwohnfläche von **77,2 m²** und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie lichtdurchflutete Räume. Sie befindet sich in einer etablierten, urbanen Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und Anbindung.

**Innenbereich:** Das Herzstück der Wohnung bildet der **großzügige Wohn- und Essbereich** mit einer Fläche von 23,12 m², der viel Platz für alltägliche Aktivitäten und gesellige Abende bietet. Die Küche ist funktional angelegt (7,60 m²) und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das ruhig gelegene Schlafzimmer misst 16,48 m², und ein weiteres Zimmer (Kinderzimmer) mit 8,17 m² steht zur Verfügung. Das modernisierte Badezimmer (3,80 m²) besticht durch klare Linien und eine hochwertige Anmutung. Ein Flur von 10,43 m² verbindet die Räume. **Zwei Balkone** (insgesamt 6,42 m² nutzbare Fläche) laden zum Entspannen ein und bieten einen freien Blick über die Umgebung. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet wertvollen Stauraum.

**Ausstattung und Merkmale:** * **Großzügiger Wohn- und Essbereich** * **Zwei Balkone** mit freiem Blick * Modernisiertes Badezimmer * Große Fensterflächen für angenehme Belichtung * Funktionale Einbauküche * Kellerraum * **Aufzug** im Gebäude * **Zwei KFZ-Stellplätze** müssen für **15.000 €** zusätzlich erworben werden.

**Lage und Umgebung:** Die Wohnung liegt in einer gewachsenen, urban geprägten Wohnlage in Offenbach am Main mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, Bahn, U-Bahn) und die Autobahn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomiebetriebe sind bequem fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Frankfurt am Main ist ein weiterer Pluspunkt für Pendler.

**Finanzielle Eckdaten:** Kaufpreis: **278.000 €** (zzgl. 15.000 € für Stellplätze) Hausgeld: **384,21 €** monatlich (zzgl. Hausgeld für Stellplätze) Baujahr Gebäude: **1969** Energieausweis: Bedarfsausweis, **Energieeffizienzklasse E**, 140,02 kWh/(m²*a), Fernwärme als Energieträger.