Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Grünlage

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen und grünen Wohngegend von Nürnberg. Mit einer Wohnfläche von **62 m²** bietet sie idealen Wohnkomfort für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die angenehme Helligkeit.

Im Inneren erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit direktem Zugang zum **Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Die beiden Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer und ein weiteres Zimmer, bieten gute Stellmöglichkeiten für Möbel. Alle Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgelegt. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne und einem WC ausgestattet. Die Elektrik wurde bereits ca. **1985 erneuert** und die Fenster sind aus weißem Kunststoff mit Isolierverglasung aus dem Jahr 1999.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Kellerabteil und eine zusätzliche Abstellfläche auf dem Dachboden. Im Gemeinschaftsbereich des Dachbodens steht eine Wäschetrockenfläche zur Verfügung. Ein Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden. Die letzte Geschoßdecke sowie beide Giebelseiten des Hauses wurden gedämmt, und das Dach wurde **2015/2016 neu eingedeckt**. Ein Hausmeisterservice ist inklusive. **Optional kann eine Einzelgarage mit Stromanschluss für 23.500 EUR erworben werden**.

Die Lage in Nürnberg zeichnet sich durch eine ruhige, von viel Grün umgebene Umgebung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die Straßenbahnlinie 4 sowie die S-Bahn-Haltestelle sind bequem fußläufig erreichbar. Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das Stadtzentrum und die Autobahnen ist mit dem Auto schnell gegeben.